Hoffnung für Bauwillige – 70 neue Plätze „nur Tropfen auf dem heißen Stein“

Olpe. Baugrundstücke sind in Olpe extreme Mangelware. 500 Interessenten stehen inzwischen auf der Warteliste der Stadt und müssen sehr viel Geduld mitbringen, denn das Finden geeigneter Flächen ist schwierig und die Ausweisung neuer Baugebiete langwierig. Jetzt gibt es Hoffnung: Der Bauausschuss hat am Donnerstagabend, 4. Februar, die Weichen für etwa 70 neue Baugrundstücke in Olpe, Rüblinghausen und Saßmicke gestellt.

Das größte Neubaugebiet ist in Rüblinghausen geplant – und zwar in unmittelbarer Nähe zur Kreisstraße 36 im Norden und der A 45 im Westen. Dort sollen Grundstücke für 37 Einfamilienhäuser oder alternativ 28 Einzel- und 18 Doppelhäuser entstehen.

Die Flächen im Bereich geplanten Baugebietes mit dem Namen „Rüblinghauser Höhe“ gehören der Stadt bereits. Nach Aussage der Stadtverwaltung gibt es allein etwa 50 Interessenten für Bauplätze in Rüblinghausen.

Die Topographie ist nicht ganz einfach, so dass keine durchgehende Erschließungsstraße möglich ist, sondern von der Straße „Rüblinghauser Drift“ zwei Stichstraßen mit Wendehammer in das Baugebiet geplant sind. Um die Schallgrenzwerte einzuhalten, ist der Bau eines Lärmschutzwalls zur K 36 hin zwingend nötig.

Die SPD kritisierte, dass keine Reihen- oder Mehrfamilienhäuser vorgesehen seien. Quast entgegnete, angesichts des steilen Geländes seien dort Mehrfamilienhäuser kaum zu realisieren. Zudem gehe in Olpe der Trend „nach wie vor ganz klar zum Einfamilienhaus“.

Ansonsten gab es im Ausschuss viel Lob für die Planung. „Obwohl es ein größes Baugebiet ist, ist es aber angesichts der Vielzahl der Interessenten nur ein Tropfen auf den heißen Stein“, machte Carsten Sieg (CDU) deutlich.

Voran geht es jetzt auch mit der Erweiterung des Wohnbaugebietes am Olper Bratzkopf, wo 32 neue Baugrundstücke geplant sind. Die Bauplätze sollen durch einen Ausbau der Straße „An den Klippen“ und eine Verlängerung der Straße „Am Poschefeuer“ erschlossen werden. „Das ist ein sehr attraktives Gebiet“, sagte Bauordnungs- und Planungsamtsleiter Winfried Quast im Ausschuss.

Schon Anfang 2017 sollte die Erweiterung des Baugebietes in Angriff genommen werden, doch dann hakte es aufgrund verschiedener Dinge. Im Herbst 2019 fand dann eine Bürgerversammlung statt.

Am Donnerstagabend fasste der Bauausschuss nun den Beschluss über die öffentliche Auslegung des Planentwurfs. Anschließend werden die eingegangenen Stellungnahmen geprüft und danach könnte mit dem Satzungsbeschluss der Startschuss für die Erschließung des Baugebietes fallen.

Drei neue Baugrundstücke werden in Saßmicke ermöglicht. Im Bereich „Am Heuseifen“ wird der Flächennutzungsplan durch eine Ergänzungssatzung sozusagen erweitert. Die drei möglichen Bauplätze gehören aber nicht der Stadt, sondern befinden sich in Privatbesitz.