Nachrichten Ratgeber Immobilien
Kreis Olpe, 04.06.2021

Immobilien-Experte gibt Tipps

Ein Haus als Kapital- und Wertanlage - Wie finde ich den passenden Mieter?

Riccardo Giamporcaro von Garcia & Co Immobilien in Attendorn klärt darüber auf, wie man den passenden Mieter für die eigene Immobilie findet.
Riccardo Giamporcaro von Garcia & Co Immobilien in Attendorn klärt darüber auf, wie man den passenden Mieter für die eigene Immobilie findet.
Grafik: Sophia Poggel
Kreis Olpe. Der Trend zur Immobilie als Kapital- und Wertanlage hält an. Nicht zuletzt ist in Krisenzeiten der Wunsch nach Sicherheit bedeutend größer. Ein Haus oder eine Wohnung bieten die perfekte Möglichkeit, sich eine sichere Vorsorge fürs Alter zu schaffen – sei es um später selbst darin zu wohnen oder um sich vom Erlös ein schönes Leben zu machen. Bis dahin kommen die regelmäßigen Mieteinnahmen dem monatlichen Konto zu Gute. Damit der Lebensplan genau so aufgeht, ist nicht nur Immobilien-Know-how, sondern auch eine gute Portion Menschenkenntnis gefragt.

Doch wer sich ausschließlich auf sein Bauchgefühl verlässt, kann am Ende bitter enttäuscht werden, wenn sich der Mieter, der auf den ersten Blick so sympathisch gewirkt hat, als Belastung herausstellt. Riccardo Giamporcaro von Garcia & Co Immobilien aus Attendorn erklärt, worauf es bei der Auswahl des Mieters ankommt.

Nicht jeder Mieter ist automatisch immer verlässlich, nicht immer liquide und vielleicht auch nicht unbedingt kooperativ. Das kann in der Horrorvorstellung eines jeden Vermieters gipfeln: in Form von sogenannten Mietnomaden, die die Immobilie verwüsten und dann einfach verschwinden. Der Vermieter bleibt in den meisten Fällen auf dem Schaden sitzen. So hatten Sie sich das sicher nicht vorgestellt. Wir zeigen, wie Sie einen vertrauensvollen und passenden Mieter für Ihre Immobilie finden.

Angemessener Mietpreis

Die Mietpreise in Deutschland steigen nicht so exorbitant wie oft behauptet, stagnieren aber trotzdem nicht. Den Mietpreis sollten Sie fair für beide Seiten ansetzen und er sollte für die Immobilie in Zustand, Art und Lage angemessen sein. Durchschnittlich zahlt man in Deutschland knapp über 9 Euro pro Quadratmeter. Je nach Region kann das aber deutlich nach oben oder unten variieren.

Symbolfoto

Ein zu hoher Mietpreis, der dann womöglich nicht mit dem Wert der Immobilie korrespondiert, schreckt Interessenten ab. Ein zu niedriger Mietpreis hingegen ist auch keine Lösung: Er schadet nicht nur Ihrem Geldbeutel, sondern könnte (muss aber nicht) Mieter anziehen, die es bei Bezahlung und Pflege der Immobilie nicht so genau nehmen – Stichwort Mietnomaden. Sollten Sie nicht sicher sein, wie Sie einen guten Mietpreis kalkulieren können, hilft Ihnen ein Profi-Makler weiter. Er kennt den Mietmarktpreis in seiner Region am besten und weiß auch, welche Mieterstruktur man in der jeweiligen Preisklasse erwarten kann.

Guter Zustand der Mietimmobilie

Der Mietwert einer Immobilie ist so hoch, wie sie sich präsentiert: Wer seine Immobilie Mietern gepflegt und frisch präsentiert, hat höhere Chancen, dass sich Interessenten auf den Wunsch-Mietpreis einlassen. Der Grund dafür ist, dass Sie damit das Gefühl verstärken, dass potenzielle Mieter „Gutes fürs Geld“ bekommen können im Vergleich zu Wohnungen mit Modernisierungsstau. Dazu können Sie zum Beispiel auf Profi-Mittel zurückgreifen, bevor Sie neu vermieten: Wände frisch streichen lassen, abgenutzte Bodenbeläge ersetzen, Steckdosen- und Schalterabdeckungen erneuern, WC-Sitz, Toilettenbürste etc. ersetzen und für eine freundliche Grundbeleuchtung sorgen.

Symbolfoto

Mit diesen Mitteln ist die Immobilie auch für ein Fotoshooting mit einem professionellen Fotografen bestens vorbereitet ist. Vorteil: Professionelle Bilder können bei einem Mieterwechsel immer wieder verwendet werden, vor allem während die Wohnung während der Kündigungsfrist noch bewohnt wird. Außerdem neigen bei einer ansprechenden Immobilienpräsentation Interessenten eher dazu, über kleinere Makel hinwegzusehen. Also selbst, wenn Sie kein professionelles Fotoshooting betreiben wollen, ist es ratsam, die Immobilie gepflegt und sauber auf Fotos und bei der Besichtigung zu präsentieren.

Qualifizierte Mieter finden

Die erste Einschätzung beruht für viele Vermieter auf einem reinen Bauchgefühl: Ist mir der Mensch, der mir gerade gegenübersteht, sympathisch? Wirkt er kompetent? Sorgfältig und gewissenhaft? Ja, vieles bei der Suche nach einem passenden Mieter hat mit Menschenkenntnis zu tun, aber es gibt auch handfeste Faktoren, anhand derer sich Mieter einschätzen lassen: Über eine Bonitätsprüfung zum Beispiel lässt sich schnell feststellen, ob die finanziellen Verhältnisse des Interessenten geordnet sind. Auch eine Bankauskunft ist möglich.

Über Kennenlerntermine, die wertvolle zeitliche Ressourcen erfordern, lässt sich feststellen, wie ernst es der Interessent meint – klassischerweise vormittags an Arbeitstagen. Und natürlich: fragen, fragen, fragen. Wie sieht die berufliche und private Situation aus? Was ist die Motivation für den Interessenten, gerade Ihre Wohnung (in dieser Region) mieten zu wollen? An dieser Stelle ist jedoch feines Fingerspitzengefühl gefragt, denn keiner lässt sich gerne verhören und der vielleicht geeignete Mieter springt am Ende ab.

Schnell und sicher: Mieter mit Makler finden

Einen passenden Mieter mit der Hilfe eines Maklers zu finden, hat viele Vorteile: Ein Makler kann Sie nämlich auf der ganzen Reise vom Festlegen der Miete bis hin zum Abschließen des Mietvertrags unterstützen. Zunächst einmal verfügt er mit langjährig erprobten Marketingwerkzeugen über eine größere Reichweite, um das Mietangebot zu präsentieren. Er übernimmt die Koordination der Besichtigungen für Sie und filtert nicht passende Interessenten aus, noch bevor diese Ihre Immobilie betreten.

Als Profi ist er außerdem gut vernetzt mit anderen Dienstleistern wie Handwerkern, Fotografen, die Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren lassen, mit Banken, um die Liquidität eines Interessenten festzustellen, sowie mit vertrauenswürdigen Juristen, die einen rechtssicheren Mietvertrag aufsetzen können. So steht der Vermietung mit einem guten Gefühl nichts mehr im Wege.

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Sie möchten wissen, ob und wann sich die Vermietung Ihrer Immobilie lohnt? Wir sind bestens über die Miet- und Kaufpreise in der Region informiert und beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten.

Aus über 20 Jahren aktiver Maklertätigkeit auf dem Immobilienmarkt im Kreis Olpe kennen wir Mittel und Wege, einen passenden Mieter zu finden, der Ihren Ansprüchen entspricht und zur Immobilie passt. In unserer umfassenden Interessentendatenbank befinden sich ausschließlich uns persönlich bekannte und geprüfte Kontakte, die wir Ihnen gerne vermitteln. Zudem unterstützen wir Sie bei der Ermittlung des Mietpreises und in Vertragsangelegenheiten – und wenn Sie wollen, auch darüber hinaus.

Manchmal kann übrigens ein Immobilienverkauf die bessere Lösung sein, je nach Lebensplan und -zielen. Gerne sprechen wir mit Ihnen über alle Möglichkeiten, Ihre Immobilie so wirtschaftlich wie möglich zu nutzen. Vereinbaren Sie Ihr persönliches Infogespräch – es ist kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.

(LP)

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