Immobilienpreise im Kreis Olpe auf hohem Niveau
- Kreis Olpe, 21.06.2018
Kreis Olpe. Die Immobilienpreise im Kreis Olpe sind im letzten Jahr im Wesentlichen stabil geblieben. Etwas mehr als 1300 Kaufverträge wurden kreisweit abgeschlossen und damit rund 171 Millionen Euro umgesetzt.
Der Preis für eine Eigentumswohnung ist in den vergangenen Jahren stetig angestiegen. Auch im vergangenen Jahr stiegen die Preise für eine Neubauwohnung um sechs Prozent auf durchschnittlich 245.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche zahlt man also rund 2650 Euro pro Quadratmeter. In Top-Lagen von Olpe und Attendorn wurden vereinzelt auch Preise über 3500 Euro pro Quadratmeter erzielt.
Im Jahr 2017 sind Wohnbaugrundstücke im kreisweiten Durchschnitt für sechs Prozent über den jeweiligen Bodenrichtwerten veräußert worden. Nur die Preise in den Gemeinden Finnentrop und Kirchhundem liefen diesem Trend nicht hinterher und blieben stabil.
Eine der Hauptaufgaben besteht darin, diese Daten zu sammeln und den Bürgern die wesentlichen Zahlen und Erkenntnisse transparent zu machen. Aus diesem Grunde werden die Bodenrichtwerte im Kreis Olpe anhand der tatsächlichen Kaufpreise jährlich überprüft und über das Portal BORIS.NRW (www.boris.nrw.de) veröffentlicht. Dort ist auch der jährlich erscheinende Grundstücksmarktbericht kostenlos erhältlich, in dem alle weiteren Auswertungen erklärt werden.
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind bundesgesetzlich durch das Baugesetzbuch vorgeschrieben. Der Gutachterausschuss ist als Behörde des Landes NRW ein neutrales, vom Kreis Olpe als Behörde weisungsunabhängiges Kollegialgremium. Die Mitglieder des Gutachterausschusses werden von der Bezirksregierung nach Anhörung der Gebietskörperschaft bestellt. Sie sind überwiegend Sachverständige aus den Bereichen Architektur-, Bauingenieur-, Bank-, Vermessungs- und Maklerwesen sowie Sachverständige für den Immobilienmarkt. Die Mitgliedschaft ist ehrenamtlich.
20 Gutachter gehören zurzeit dem Gutachterausschuss im Kreis Olpe an. Zur Vorbereitung und Durchführung seiner Tätigkeiten stellt der Kreis Olpe eine Geschäftsstelle zur Verfügung, die fachlich der ausschließlichen Weisung des Gutachterausschusses bzw. seinem Vorsitzenden untersteht und damit nicht mit der Verwaltung verbunden ist. Der eigentliche Auftrag des Gutachterausschusses besteht darin, den Grundstücksmarkt transparent zu machen. Im Einzelnen geschieht dies durch
• Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten,
• Erstellung und Veröffentlichung von Grundstücksmarktberichten,
• Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von Grundstücken,
• Auskünfte an „jedermann“.
Um diese Aufgaben erfüllen zu können, besteht gem. § 195(1) Baugesetzbuch eine Übersendungspflicht der Notare. Das bedeutet, die bei den Notaren abgeschlossenen Kaufverträge sind komplett, das heißt mit allen enthaltenen Daten und Namen in Kopie der Geschäftsstelle zu übermitteln.
20 Gutachter gehören zurzeit dem Gutachterausschuss im Kreis Olpe an. Zur Vorbereitung und Durchführung seiner Tätigkeiten stellt der Kreis Olpe eine Geschäftsstelle zur Verfügung, die fachlich der ausschließlichen Weisung des Gutachterausschusses bzw. seinem Vorsitzenden untersteht und damit nicht mit der Verwaltung verbunden ist. Der eigentliche Auftrag des Gutachterausschusses besteht darin, den Grundstücksmarkt transparent zu machen. Im Einzelnen geschieht dies durch
• Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten,
• Erstellung und Veröffentlichung von Grundstücksmarktberichten,
• Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von Grundstücken,
• Auskünfte an „jedermann“.
Um diese Aufgaben erfüllen zu können, besteht gem. § 195(1) Baugesetzbuch eine Übersendungspflicht der Notare. Das bedeutet, die bei den Notaren abgeschlossenen Kaufverträge sind komplett, das heißt mit allen enthaltenen Daten und Namen in Kopie der Geschäftsstelle zu übermitteln.