IHK-Mietpreisspiegel: Gewerbliche Mieten im Kreis Olpe weitgehend stabil

Kreis Olpe. Wie teuer sind Ladenlokale, Büros oder Praxisräume in der Region? Eine Orientierung liefert die inzwischen zehnte Auflage des Gewerbemietpreisspiegels der IHK Siegen. Insgesamt habe der regionale Gewerbeimmobilienmarkt in den vergangenen Jahren zwar keine einheitliche Entwicklung gezeigt, die Mieten bewegten sich jedoch weitgehend auf einem stabilen Niveau.

Bei Büro- und Praxisflächen seien sowohl Anpassungen nach oben als auch nach unten festzustellen, erklärt Adrian Schöps aus dem IHK-Referat Konjunktur, Arbeitsmarkt und Statistik. Bei Ladenlokalen seien die Spitzenmieten teilweise gesunken.

Die aktuellen wirtschaftlichen und strukturellen Rahmenbedingungen setzten den am Markt erzielbaren Mieten zunehmend Grenzen. Im Kreis Olpe werden die höchsten Mieten für Büro- und Praxisflächen in Olpe und Attendorn erzielt. Bei guter Gebäudequalität liegt die Spanne in Olpe unverändert bei 9 bis 12 Euro pro Quadratmeter, in Attendorn bei 8 bis 11 Euro. Die Mehrheit der befragten Unternehmen bewertet die Mieten für Büro- und Praxisflächen als angemessen.

Wie hoch die Miete tatsächlich ausfällt, hängt jedoch nicht nur vom Standort ab. „Neben der Standortlage spielen die Qualität und der energetische Zustand der Immobilie eine entscheidende Rolle“, erklärt Schöps. Noch stärker wirkt sich der Standort bei Einzelhandelsimmobilien aus. Eine hohe Passantenfrequenz sorgt in der Regel für eine bessere Lagebewertung und damit auch für höhere Mieten.

Im Kreis Olpe stechen erneut die beiden Städte Olpe und Attendorn hervor. In den besten Lagen liegen die Mietpreisspannen in Olpe bei 12 bis 15 Euro pro Quadratmeter, in Attendorn bei 11 bis 15 Euro. Damit weisen beide Städte die höchsten Spannen im Kreisgebiet auf. Zum Vergleich: In den besten Lagen der Siegener Innenstadt werden – abhängig von der Größe der Verkaufsfläche – zwischen 20 und 50 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.

Gerade für den Einzelhandel bleibt die Miete dennoch ein bedeutender Kostenfaktor. Im Kreis Olpe berichteten 15 Prozent der teilnehmenden Unternehmen von Mieterhöhungen. Die IHK appelliert deshalb an Vermieter und Mieter, sensibel miteinander umzugehen. „Wird der Bogen auf Dauer überspannt, würde ein solches Ungleichgewicht zu Geschäftsaufgaben und Leerständen führen – verbunden mit dem Verlust von Vielfalt und Lebensqualität“, warnt Schöps.

Der Gewerbemietpreisspiegel basiert auf einer Unternehmensbefragung. Die Ergebnisse wurden anschließend von zwei Arbeitskreisen geprüft. Der Mietpreisspiegel soll unter anderem bei Mietverhandlungen, Immobilienbewertungen und Standortentscheidungen eine erste Orientierung bieten. Die vollständigen Daten und weitere Standortinformationen stehen unter www.ihk-siegen.de (Seiten-ID 1059) zum Download bereit.