Neuer IHK-Mietpreisspiegel veröffentlicht

Siegen/Olpe. Die neunte Auflage des IHK-Mietpreisspiegels für Einzelhandelsobjekte, Büro- und Praxisflächen sowie Produktions- und Lagerhallen ist erschienen.

„Der regionale Gewerbeimmobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren unterschiedlich entwickelt. Während die Mieten für Büro- und Praxisflächen teilweise einen ordentlichen Sprung nach oben machten, schwächte sich die Nachfrage nach Ladenlokalen an zahlreichen Standorten ab“, so IHK-Refaratsleiter Stephan Häger.

Die Einzelhandelsmieten hätten sich daher kaum verändert oder seien in der Spitze teilweise sogar rückläufig. Die strukturellen Veränderungen in der Handelsbranche, beschleunigt durch die Pandemie, hätten bereits ihre Spuren hinterlassen. Der gewerbliche Mietpreisspiegel der IHK richtet sich an Eigentümer gewerblicher Immobilien, Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen sowie an Projektentwickler.

Er kann bei anstehenden Mietverhandlungen, bei der Bewertung von Immobilien und bei der Standortauswahl herangezogen werden. Die ermittelten Mietpreisspannen sollen eine erste Orientierung bei der Festsetzung marktgerechter Mieten bieten und so die Markttransparenz verbessern.

Stephan Häger: „Nicht selten hängt von der Miethöhe die Standortentscheidung ab. Die ermittelten Mietpreisspannen sind daher so angesetzt, dass sie eine Mehrzahl der zu beobachtenden Mieten abdecken. In Abhängigkeit von verschiedenen wertbeeinflussenden Faktoren können die Mieten aber abweichen. Neben der Standortlage spielen die Qualität und der energetische Zustand der Immobilie eine entscheidende Rolle.“

Die Daten basieren auf einer breit angelegten Befragung unter etwa 300 Unternehmen. Die Mieten für Büro- und Praxisflächen sind im Vergleich zur letzten Veröffentlichung vor fünf Jahren durchschnittlich zwischen 10 und 15 Prozent gestiegen.

Im Kreis Olpe werden in Attendorn und in Olpe die höchsten Mieten für Büro- und Praxisflächen aufgerufen. In einer guten Qualität sind es in Olpe – jeweils ohne Nebenkosten - zwischen neun und zwölf Euro je Quadratmeter. In Attendorn sind es in dieser Kategorie zwischen acht und elf Euro. In Siegen-Wittgenstein sind es die Städte Siegen (Siegen-Mitte) mit einer Spanne von 7 bis 12,5 Euro und Kreuztal mit einer Spanne von 6,5 bis 11 Euro.

Im Gegensatz zu den Büroimmobilien ist bei den Einzelhandelsimmobilien besonders die Lage entscheidend. Je höher die Passantenfrequenz, desto besser die Lagebewertung und desto höher die Miete. Besonders deutlich wird dies in Siegen. Während in den besten Lagen in Siegen-Mitte die Mietpreisspanne (gestaffelt nach Größe der Verkaufsfläche) zwischen 20 und 55 Euro je Quadratmeter liegt, beträgt die Spanne in den einfachen Lagen 4 bis 10 Euro.

Im Kreis Olpe stechen erneut die Städte Olpe und Attendorn hervor. Dort liegen die Mietpreisspannen (ohne Nebenkosten) in den besten Lagen zwischen 13 und 17 Euro je Quadratmeter (Olpe) sowie zwischen 11 und 15 € je Quadratmeter (Attendorn). Der gewerbliche Mietpreisspiegel mit ergänzenden Standortdaten steht zum Download unter ihk-siegen.de (Seiten-ID 1059) bereit.